أعلنت شركة عوده للتطوير العقاري Ouda Developments، “المطور العقاري العامل في مدينة العبور منذ أكثر من 25 عامًا” عن طرح مشروعها السكني الجديد “كناري” في الحي 25 بمدينة العبور الجديدة، على مساحة 15 فدانًا، بتصميم منخفض الكثافة، يقتصر فيه البناء على 25% من إجمالي مساحة الأرض، فيما تُخصص المساحة المتبقية للحدائق والمسطحات المائية والخدمات.
ويضم المشروع 26 عمارة فقط بارتفاع أرضي وأربعة أدوار، دون أبراج، بوحدات تبدأ من الاستوديو بمساحة 70 مترًا مربعًا، وتصل إلى دوبلكس بمساحة 355 مترًا مربعًا، مع فصل مناطق السكن عن منطقة الخدمات، بحيث لا تقع المحال التجارية أسفل نوافذ الوحدات السكنية.
ويتم تسليم الوحدات نصف تشطيب، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل حسب الطلب، إلى جانب إمكانية تعديل التصميم الداخلي للوحدة قبل التنفيذ.
خدمات متكاملة داخل الكمبوند
تتوزع خدمات «كناري» حول نحو 50 ألف متر مربع من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، إلى جانب بلازا مركزية تضم نافورة راقصة.
ويضم المشروع كلوب هاوس على دورين بمساحة نحو 2,100 متر مربع، يشتمل على حمامات سباحة وصالة رياضية مجهزة وسبا، بالإضافة إلى عيادات طبية داخل الكمبوند، ومساحات عمل مشتركة، ومول تجاري لتلبية الاحتياجات اليومية، ومسجد.
كما يوفر المشروع مسارات منفصلة للجري والمشي والدراجات، ومناطق لألعاب الأطفال، ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة، ومنطقة شواء، وحديقة للقراءة، وجراجات مغطاة، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية بالتعاون مع شركة «Ikarus»، إلى جانب مرافق مهيأة لذوي الهمم، وخدمة استلام وتخزين الطرود، وإنترنت فائق السرعة على مدار الساعة.
ويُؤمَّن الكمبوند من خلال ثلاث بوابات ذكية، مع خدمات أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة، بالإضافة إلى تطبيق ذكي لإدارة المجتمع وطلبات الصيانة.
وقال المهندس عمر عوده، الرئيس التنفيذي لشركة عوده للتطوير العقاري، إن الشركة تستهدف من خلال مشروع «كناري» تقديم نموذج سكني منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة وجودة إدارة المرافق.
تابع: لدينا أكثر من ألف وحدة مسلَّمة ومسكونة في العبور، وكناري يُبنى بالمنطق نفسه بعدد 26 عمارة على 15 فدانًا.
وأوضح أن الشركة أسندت إدارة المرافق إلى شريكها السعودي «برافو»، الذي يمتلك خبرات في تشغيل وإدارة المنشآت، ويتم تنفيذ المشروع بتمويل ذاتي دون قروض بنكية أو الاعتماد على أقساط العملاء في تمويل أعمال التنفيذ.
الموقع الاستراتيجي
يقع مشروع «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة، والمخصص للإسكان المتميز، بجوار منطقة بيت الوطن «الحي 24»، وهو الحي الذي تقتصر ارتفاعات مبانيه على أرضي وأربعة أدوار.
ويتميز المشروع بواجهة على الطريق الدائري الأوسطي وقربه من محور R2، بما يتيح الوصول إلى مدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الجديدة والمطار خلال مدد تتراوح بين 20 و40 دقيقة، وفقًا للشركة.
كما يستفيد المشروع من شبكة القطار الكهربائي الخفيف LRT التي تخدم المدينة من خلال محطة العبور، ضمن خط يمتد لنحو 103 كيلومترات ويضم 19 محطة.
وتُعد العبور الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع شرق القاهرة، وأنشئت بقرار جمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدانًا داخل محافظة القليوبية، وفق مخطط يفصل بين المناطق السكنية والإدارية والتجارية، وتحيط بها جامعات ومدارس ومستشفيات قائمة.
السداد والتسليم
تبدأ أنظمة السداد بمقدم 15% من قيمة الوحدة، يمكن تقسيمه على ثلاث دفعات خلال ثلاثة أشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 6 سنوات دون فوائد بنكية.
وتبلغ وديعة الصيانة 7.5%، مع إمكانية تقسيطها ضمن الأقساط أو سدادها عند الاستلام، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي قبل انتهاء فترة السداد.
وتمتلك عوده للتطوير العقاري Ouda developments أكبر سابقة أعمال في مدينه العبور حيث قامت حتي الآن بتسليم أكثر من ٢٠٠ فدان داخل مشروع جولف سيتي العبور الذي تبلغ مساحته أكثر من ٥٠٠ فدان بالإضافة إلي أكثر من ١٣٠ مبني في الحي السابع والسادس في مدينة العبور وأكثر من ١٠٠٠ عميل و
555,079.65 م² إجمالي المساحات المنفّذة
532,211.68 م² مساحات سكنية
22,867.97 م² مساحات خدمية
مبانٍ 182,707.20 م2
جراجات ومواقف 134,876.53 م2
خدمات مكمّلة 63,272.18 م2
ساحات وبلازات 57,547.32 م2
مسطحات خضراء 23,507.18 م2
طرق 19,592.34 م2
وبناء على هذه الأرقام تعد عوده للتطوير العقاري من أقوي شركات التطوير العقاري في العبور والعبور الجديدة.
وأضافت الشركة، أن أرض المشروع مخصصة رسميًا من الدولة ضمن مخطط الحي 25.
ثلاث شركات خلف المشروع تضم عوده وإبداع وبرافو
تعمل «عوده للتطوير العقاري» ضمن منظومة تضم ثلاث شركات تجمع بين التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة المرافق.
عوده للتطوير العقاري Ouda Developments: تأسست عام 2019 في مدينة العبور، ويرأس مجلس إدارتها المهندس خالد عوده، بخبرة تتجاوز 25 عامًا في التطوير العقاري، فيما يتولى المهندس عمر عوده إدارتها التنفيذية.
وتضم سابقة أعمال الشركة ومؤسسيها 1,065 وحدة منفذة ومسلّمة، على مساحة إجمالية تتجاوز 555 ألف متر مربع، في نحو 130 مبنى داخل مدينة العبور، من بينها كمبوند «جولف سيتي» المقام على نحو 200 فدان، و«إيزيس كايرو»، و«سولانا»، و«برج الماسة»، وجميعها قائمة ومسكونة حاليًا.
وتنفذ الشركة مشروعاتها بتمويل ذاتي دون قروض بنكية، وأعلنت عن خطة استثمارية تتجاوز 50 مليار جنيه في مدينتي العبور والعبور الجديدة خلال الفترة من 2026 إلى 2029.
إبداع للتطوير العقاري Ebdaa Developments: الشركة الشقيقة، أسسها المهندس خالد عوده عام 2001، وتعمل في مدينة العبور منذ ذلك التاريخ كذراع للتصميم والتنفيذ، بما يتيح تنفيذ أعمال التصميم والبناء ضمن منظومة واحدة، ويُعد مؤسسو «إبداع» هم مؤسسي «عوده»، فيما تمثل سابقة أعمالها في العبور الأساس الذي بُنيت عليه الشركة الجديدة.
برافو للمقاولات والصيانة Bravo Contracting & Maintenance: شركة سعودية مقرها الرياض، تأسست عام 1991، وهي شريك في ملكية «عوده للتطوير العقاري» وشريك مؤسس بها، ويُعد رئيسها المهندس سعد المالكي شريكًا مؤسسًا في «عوده».
ويعمل في «برافو» نحو 2,300 موظف، ونفذت خلال السنوات الخمس الأخيرة 19 عقدًا حكوميًا بقيمة تتجاوز 1.76 مليار ريال سعودي لصالح عدد من الوزارات والجهات الحكومية، من بينها وزارات الدفاع والداخلية والعدل والرياضة والحرس الوطني.
كما تعد الشركة مقاولًا معتمدًا لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية و«نيوم»، وحاصلة على شهادات ISO 9001 وISO 14001 وISO 45001.
وفي مشروع «كناري»، تتولى «برافو» إدارة وصيانة المرافق بعد التسليم، وفق عقود تحدد مستويات الخدمة وجداول الصيانة الوقائية، إلى جانب المشاركة في رقابة الجودة خلال التنفيذ، بما يعكس طبيعة الشراكة السعودية– المصرية في المشروع.
