أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 30 سبتمبر 2025 (أول تسعة أشهر من عام 2025)، متضمنة نتائج شركاتها التابعة العاملة في مجالات الإنشاءات والاستثمارات العقارية والأنشطة المرتبطة بها.
وعلى هذه الخلفية؛ بلغ إجمالي الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وبلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. وخلال الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2025 منفردًا، بلغت الإيرادات 2.6 مليار جنيه، وسجل صافي الربح 1.1 مليار جنيه.
أبرز المؤشرات الرئيسية
• ارتفعت المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 11.2% إلى 36,3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة بالإضافة إلى المردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة، وهو ما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعات الشركة القائمة والجديدة. وخلال الربع الثالث منفردًا؛ بلغت المبيعات الجديدة 15.1 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 27.5%، مقابل 11.8 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
• تسليم 1,014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 478 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن الشركة تمضي قدمًا في تسليم العملاء وحداتها بمشروعي تاج سيتي وسراي بفضل الإنجازات الملحوظة للأعمال الإنشائية والبنى الأساسية بالمشروعين. ارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة سجلت 100.9% لتبلغ 1.6 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 773.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بفضل نجاح الشركة في تسريع وتيرة الأعمال البنائية بمختلف مشروعاتها. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفعت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 100.2% لتسجل 681.6 مليون جنيه، مقابل 340.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وقد أثمر ذلك عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة (باستثناء إيرادات الفوائد وعكس الإيرادات) لتصل نسبة مساهمتها إلى 20.4% خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 10.1% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
• بلغت الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 7.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، مدعومة بنمو إيرادات تسليم الوحدات والتي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي. كما يعكس هذا التغيير الارتقاء المستمر بالعمليات التشغيلية بالشركة، والتي أثمرت عن تسريع وتيرة إنجاز المشروعات وبالتالي نمو إيرادات التسليم. وخلال الربع الثالث منفردًا، بلغت الإيرادات 2,6 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 3 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.
• بلغ مجمل الربح 4.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو تراجع سنوي بنسبة 10.4% مقابل 5.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024، ونتج عن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 66.2% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 73.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي. يعكس ذلك عودة مجمل الربح إلى مستوياته الطبيعية خلال الفترة بعد ارتفاعه الاستثنائي خلال فترة المقارنة من العام الماضي، فضلاً عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة التي تتسم بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة. وقد ارتفع مجمل الربح الناتج عن تسليم الوحدات بنسبة سنوية 132.7% ليصل إلى 170.5 مليون جنيه، مقابل 73.3 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس تحسن مستويات الربحية الناتجة عن التسليمات وكفاءة تنفيذ العمليات التشغيلية.
• بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 3.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2024، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 42.2%، مقابل 46.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي. يأتي ذلك بسبب عودة الربحية إلى المستويات الطبيعية مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي بلغتها خلال فترة المقارنة من العام الماضي، إلى جانب ارتفاع نسبة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة خلال فترة التقرير، والتي تتسم بهوامش أرباحها المنخفضة مقارنة بهوامش أرباح المبيعات الجديدة.
• بلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وهو تراجع سنوي بمعدل 6.6%، مقابل 2.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، حيث يرجع ذلك إلى استقرار مستويات الربحية. وسجل هامش صافي الربح 31.9% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 33.8% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
• نجحت مدينة مصر في الحفاظ على صافي الاقتراض إلى الصفر، في حين بلغ صافي الأرصدة النقدية (بعد خصم أرصدة القروض) 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 835.6 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2024.
• بلغ رصيد أوراق القبض 5.0 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه كما في نهاية ديسمبر 2024. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 70,7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 59,8 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2024.
• بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 11.7%، مقابل 10.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس نمو معدلات المبيعات.
• بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 5.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام الماضي، مع توجيه الاستثمارات بشكل مركز على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات. كما تم تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية على المشروعات الجاري تنفيذها في تاج سيتي وسراي، إضافة إلى The Butterfly في مستقبل سيتي وTalala في هليوبوليس الجديدة. وخلال الربع الثالث من عام 2025، بلغ إجمالي الاستثمارات 2.5 مليار جنيه، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2024.
تعليق الإدارة
تنطلق مدينة مصر إلى نهاية عام 2025 بخطى ثابتة وأداء إيجابي، وهو ما يعكس نتائجها المالية والتشغيلية القوية بنهاية فترة أول تسعة أشهر من العام. يأتي ذلك في ضوء تركيزنا المتواصل على تقديم مشروعات تتوافق مع أعلى معايير الجودة، مع تعزيز كفاءة إدارة مواردنا المالية، وتوطيد الثقة مع عملائنا، بما يثمر في النهاية عن تحقيقنا المزيد من الإنجازات التي تواكب عودة السوق إلى وتيرته المعتادة، بعد ما مر بفترة استثنائية خلال العام السابق.
وقد بذلت الشركة طوال العام جهودًا حثيثة لتنمية محفظة مشروعاتها التجارية، مستفيدةً من ارتفاع معدلات الطلب على المشروعات الواقعة بمنطقة شرق القاهرة. وعلى هذا النحو، ارتفعت المبيعات الجديدة بقيمة 36.3 مليار جنيه، مصحوبةً بزيادة الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها بنسبة سنوية 26.3% لتسجل 86.4 مليار جنيه بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2025. وتعكس هذه النتائج ارتفاع معدلات الطلب على مشروعاتنا، كما توفر لنا رؤية واضحة للتدفقات النقدية المستقبلية.
أما على صعيد تسليم الوحدات، فقد نجحنا في الوفاء بوعودنا بتسريع وتيرة الإنشاءات، ما أثمر عن زيادة عمليات تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة بلغت 112,1%، في خطوة تؤكد وفائنا بالتزامنا تجاه العملاء. وقد ساهم ذلك في نمو إيرادات التسليم بمعدل سنوي 100.9%، وصولاً إلى نمو إجمالي الإيرادات لتسجل 7.4 مليار جنيه خلال فترة أول تسعة أشهر من العام الجاري، ليضاهي بذلك ما حققته الشركة من إيرادات قياسية خلال العام الماضي (بانخفاض طفيف نسبته السنوية 1.0% فقط). كما نجحت الشركة في الحفاظ على مستويات ربحية قوية، حيث بلغ هامش مجمل الربح 66.2% وهامش صافي الربح 31.9%، بدعم من كفاءة العمليات التشغيلية والإدارة المنضبطة للتكاليف.
من جانب آخر، مضت الشركة قدمًا في تعزيز مركزها المالي، حيث ارتفعت المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 11.7% لتسجل 11.3 مليار جنيه، لتبرهن بذلك على تميز المنهج الذي تتبناها لتعزيز التفاعل مع العملاء والإدارة المُحكمة للتدفقات النقدية. ورغم ارتفاع النفقات الرأسمالية المرتبطة بالأعمال الإنشائية الجارية، حافظت الشركة على كفاءة مركزها المالي بصافي رصيد نقدي 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025.
شهد هذا العام أيضًا محطات فارقة في مسيرة نمو وتوسع مدينة مصر، حيث أطلقت الشركة أحدث مشروعاتها الرائدة Talala بمدينة نيو هليوبوليس، بإجمالي استثمارات متوقعة 90 مليار جنيه. ومن المتوقع أن يتيح المشروع مبيعات تبلغ 202 مليار جنيه، ضمن خطة متكاملة لتعزيز محفظة المبيعات وترسيخ تواجد الشركة في شرق القاهرة. كما ركزت الشركة على تنمية إيراداتها المستقبلية، حيث تمكنت من إطلاق مشروعات جديدة لتكون العامل الأبرز في ذلك النمو، بالتوازي مع استمرار أعمال الشركة في “تاج سيتي” و”سراي” و”Butterfly”. كما تتميز الشركة بمحفظة أراضي تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 مليون متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم يتم إطلاقها بعد، مما ساهم بدوره في تعزيز مكانتنا وقدرتنا على تعظيم المردود الإيجابي للعملاء والمساهمين بصفة مستدامة.
وختامًا، أود أن أعبر عن ثقتي الكاملة باستراتيجية النمو التي نتبناها، سواء على المستوى الجغرافي أو من خلال تنويع محفظتنا الاستثمارية، وأتقدم بخالص الامتنان لفريق العمل على مساهماته المتميزة في تعزيز مكانة الشركة، وتمهيد الطريق أمامها لمواصلة رسم مستقبل جديد للتنمية العمرانية في مصر والمنطقة بأسرها.
عبد الله سلام
الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب
