استضاف برنامج «حكاية عقار» الذي يقدمه الإعلامي محمود البسطي على قناة النهار، المهندس تامر ناصر، المدير التنفيذي لشركة «سيتي إيدج للتطوير العقاري»، في حوار موسع تناول تطورات السوق العقاري المصري، ورؤية الشركة لمستقبل القطاع، إلى جانب أبرز مشروعاتها ونسب المبيعات والتسليمات، وملف تصدير العقار وتسهيلات السداد، فضلاً عن مشروع «نيو جاردن سيتي» بالعاصمة الجديدة .
تامر ناصر: 2026 تشهد استمرار نمو القطاع العقاري
وقال المهندس تامر ناصر، خلال لقائه مع الإعلامي محمود البسطي مقدم برنامج «حكاية عقار» على قناة النهار، إن القطاع العقاري المصري مر خلال السنوات الأخيرة بظروف ومتغيرات اقتصادية صعبة، إلا أنه تمكن من تجاوزها بنجاح.
وأوضح أن عام 2025 شهد بداية مرحلة التصحيح والاستقرار بعد المتغيرات التي شهدها السوق خلال عامي 2023 و2024، مضيفاً أن السوق خلال 2026 يمر بظروف نمو وتنمية طبيعية بالتوازي مع التطور العمراني الكبير الذي تشهده الدولة.
وأكد ناصر أن عام 2026 ستشهد استمراراً لنمو القطاع العقاري، في ظل ما تشهده مصر من توسع عمراني وإنشاء مدن ومجتمعات عمرانية جديدة.
الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص وراء نجاح «سيتي إيدج»
وتطرق الحوار الذي أجراه الإعلامي محمود البسطي إلى فلسفة شركة «سيتي إيدج» ونموذج الشراكة الذي تقوم عليه، حيث أشار إلى أن الشركة حققت عدداً من الإنجازات، من بينها تقديم مستوى مرتفع من جودة البناء والتشطيبات، إلى جانب أنظمة السداد طويلة الأجل، متسائلاً عن بداية فكرة «سيتي إيدج» وكيف تطورت.
وأوضح المهندس تامر ناصر أن «سيتي إيدج» شركة خاصة مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان، مؤكداً أن الإنجاز الحقيقي يتمثل في الشراكة بين الدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، ومرونة وخبرة القطاع الخاص في إدارة وتسويق المشروعات والتعاقد مع العملاء.
وأشار إلى أن هذا النموذج انعكس على العمل في مدن جديدة، من بينها العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية.
«سيتي إيدج» بدأت العمل بالعاصمة الإدارية من خلال «المقصد»
وحول دخول «سيتي إيدج» إلى العاصمة الإدارية، كشف المهندس تامر ناصر أن الشركة تأسست عام 2018، وبدأت العمل في 2019 من خلال مشروع «المقصد» بالعاصمة الإدارية.
وأضاف: «نسلم في العاصمة منذ نحو 4 سنوات، والفكرة كانت تقديم وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن فوراً لتوفير حياة مجتمعية متكاملة، ونعمل حالياً في منطقتي R3 وR5 وبدأنا التسليم فيهما».
العلمين الجديدة.. مدينة متكاملة وليست مجرد كومباوند
وفيما يتعلق بالهوية المعمارية لمشروعات الشركة، أشار ناصر إلى أن الدولة استثمرت بشكل ضخم في البنية التحتية، ونجحت في تحويل المنطقة من أراضٍ غير مستغلة إلى مدينة متكاملة تضم بحيرات وأبراجاً وفيلات.
وأضاف: «ونحن نعمل على التسويق والبيع والإدارة مع الحفاظ على الهوية المعمارية والمسافات والتميز لكل وحدة. العلمين ليست مجرد كومباوند، بل هي مدينة متكاملة تخاطب جميع الشرائح».
«ننافس في السوق ونشجع المطورين على الدخول»
وحول طبيعة المنافسة في السوق العقاري، قال المهندس تامر ناصر: «نحن ننافس في السوق على الأرض، ولكن البداية كانت تمهيداً وتشجيعاً لبقية المطورين للدخول بعد تجهيز البنية التحتية».
خريطة واسعة لمشروعات «سيتي إيدج» في مصر
وكشف المدير التنفيذي لشركة «سيتي إيدج» عن خريطة مشروعات الشركة، موضحاً أنها تتواجد في العلمين الجديدة، والعاصمة الإدارية، والمنصورة الجديدة من خلال مشروع «زاهية» على البحر بالفيلات، والذي تم بيع أغلبه.
وأضاف أن الشركة موجودة أيضاً في منطقة «ماسبيرو»، بالإضافة إلى إنشاء 7 فنادق مع مشغلين دوليين.
وأشار إلى أعمال التطوير الخاصة بالشركة، ومنها «إيتابا» و«إيتابا سكوير» في الشيخ زايد، إلى جانب مشروعات في القاهرة الجديدة، من بينها «V40»، و«V-District» على الـ90 الشمالي، و«لاش فالي» بمنطقة اللوتس، فضلاً عن مشروع جديد بمدخل العاصمة.
«سيتي إيدج» باعت لأكثر من 19 ألف عميل
وكشف المهندس تامر ناصر عن حجم مبيعات الشركة ونسب التسليم، قائلاً: «بعنا لأكثر من 19,000 عميل، وسلمنا أكثر من 11,000 عميل (أكثر من 60%)، وسنصل لنسبة 80% تسليمات خلال أشهر قليلة».
المصريون بالخارج يستحوذون على جانب مهم من المبيعات الخارجية
وعن نسبة المبيعات للمصريين في الخارج والأجانب، أوضح ناصر أن المبيعات الخارجية وصلت في بعض السنوات إلى ما يقارب ثلث إجمالي المبيعات، بنسبة بلغت نحو 30%.
وقال إن معظم هذه المبيعات كانت للمصريين المغتربين في دول الخليج، يليهم الأشقاء العرب.
تطويل فترات السداد لمراعاة القدرة الشرائية للعملاء
وفيما يتعلق بتسهيلات السداد، أوضح المهندس تامر ناصر أن تطويل فترات السداد يمثل نوعاً من المرونة لمراعاة القدرة الشرائية للعملاء في ظل معدلات التضخم.
وتطرق إلى ملف تصدير العقار، مؤكداً أن السوق المصري يمتلك المقومات الأساسية لذلك، إلى جانب تطوير البنية التحتية.
وأوضح أن المطلوب هو تسريع البيئة التشريعية الخاصة بالتملك والإقامة، وتسهيل التسجيل العقاري للأجانب إلكترونياً، على غرار ما يحدث في دبي وأوروبا.
«نيو جاردن سيتي».. إحياء الطراز المعماري لجاردن سيتي
وتناول الحوار مشروع «نيو جاردن سيتي» في العاصمة الإدارية، حيث تحدث المهندس تامر ناصر عن فلسفة المشروع وتصميمه، وقال: «الاسم يعبر عن الفكرة، وهو إحياء الطراز المعماري لجاردن سيتي في عصرها الذهبي مع مساحات خضراء وشوارع واسعة وخدمات حديثة وتكنولوجيا وأمان».
وأوضح أن المشروعات تتضمن أكثر من 20,000 وحدة سكنية، مع تنوع كبير في المساحات والتقسيمات الداخلية، إلى جانب تطبيقات ذكية تستهدف تقليل استهلاك الطاقة والمياه.
